Архитектурное бюро И.Ерохова и М.Соснило

Главная Проектирование Стиль Портфолио Отзывы Тарифы Контакты

190000, г.Санкт-Петербург, Конногвардейский бульв., д.4
Тел/факс: +7 (812) 329-79-10
E-mail: almenda-spb@list.ru

Схема проезда

Не секрет, что большинство перепланировок проводится без согласования в установленном порядке. В каждом из нас есть чуточку от дизайнера и, казалось бы, как просто придумать устраивающую планировку квартиры, провести ремонт и наслаждаться жизнью в доме, о котором так долго мечтали. Однако не все так радужно. Ведь обычный гражданин, не имеющий четкого представления о действующих нормах и правилах, в большинстве случаев допустит те либо иные нарушения, которые согласовать потом будет сложно, а зачастую и просто невозможно.

Основные типовые нарушения, допущенные собственниками при самовольной перепланировке, следующие:
- расширение сантехнических зон (ванной и туалета) за счет жилых комнат;
- перенос кухни в жилые помещения;
- демонтаж либо урезание каналов вентиляции;
- устройство жилых комнат без учета действующих нормативов (освещение, габариты);
- объединение газифицированных кухонь с жилыми помещениями;
- затрагивание несущих конструкций без согласования в установленном порядке с авторами проекта дома.

Поэтому перед тем как проводить ремонт квартиры, необходимо посоветоваться с профессионалами в данной сфере. Ведь позже, когда ремонт уже закончен, будет крайне обидно переделывать его вследствие изначальной неграмотности.
В данное время существует два пути согласования перепланировок квартир.

Первый (легкая перепланировка) - это без разработки проектной документации. Этот путь допустим лишь для самых простых перепланировок, например, демонтаж ненесущих перегородок или объединение ванной и туалета.
Второй путь - с разработкой проектной документации. Этот путь для более сложных перепланировок, например, перенос ванной и туалета, устройство проемов в несущих стенах, изменение фасада. И если первый путь возможно пройти самому, то согласование по второму пути следует поручить профильной организации, так как у нее больше профессионального опыта, и они могут гарантировать результат.

Допустим у нас имеется ранее выполненная перепланировка, чтоже необходимо сделать чтобы ее узаконить? Прежде всего, следует определиться, к какому типу она относится. Если это «легкая» перепланировка, то ее узаконение практически гарантировано, вопрос лишь в какие сроки это удастся сделать. Если же ваша перепланировка попадает под категорию «сложных», то возникает множество вопросов. Зачастую бывает так, что провести оформление перепланировки легко согласуемой в одном округе Москвы, в другом округе невозможно, так как разные жилищные инспекции трактуют жилищный кодекс и СНиПы на свое усмотрение.

После того, как определились с типом перепланировки наступает этап согласования.
Первым шагом будет заказ технического паспорта на квартиру в бюро технической инвентаризации. В данном документе отражена текущая планировка квартиры, а также ее технические показатели. Если перепланировка «легкая», то с ним необходимо отправляться в жилищную инспекцию соответствующего округа с данным документом, его двумя ксерокопиями, копией ФЛС, документами, подтверждающими право собственности на квартиру, ЕЖД и другими документами по требованию городской жилищной инспекции. Комплектность документов различна вследствие того, что большинство перепланировок в квартирах индивидуальны. Если же перепланировка «сложная», то перед обращением в государственную жилищную инспекцию необходимо разработать на основании паспорта БТИ проект перепланировки. При необходимости согласовать его с Роспотребнадзор и УГПС и только потом с дополнительным комплектом документов (как и в первом случае) сдавать в службу «одного окна» жилищной инспекции.

Через 20 рабочих дней собственник либо его доверенное лицо получит разрешение на проведение перепланировки. Однако, спросите вы, какое может быть разрешение на проведение перепланировки, если перепланировка уже давно выполненная и ее необходимо узаконить? Ответим на вопрос: пути узаконивания перепланировки не существует. Узаконить перепланировку квартиры и согласовать только планируемую перепланировку возможно только по одному установленному порядку.
Итак, после получения распоряжения на перепланировку следует в случае еще не выполненной перепланировки провести ремонтные работы, а в случае перепланировки ранее выполненной сразу после получения распоряжения вызывать инспектора из жилищной инспекции для проверки соответствия выполненного ремонта выданному распоряжению.

Если перепланировка после выхода инспектора на квартиру соответствует выданному распоряжению на перепланировку, то инспектор подписывает акт выполненного переустройства, который является подтверждением того, что ваша перепланировка выполнена в соответствии с действующим законодательством.

И только после данных шагов можно обращаться в бюро технической инвентаризации за получением нового поэтажного плана БТИ в черных линиях, который будет отражать существующую планировку квартиры.

Рекомендуем: Твердотопливный котел купить какой твердотопливный котел aldentrade.com.ua.



Полезная информация:

Запорная и трубопроводная арматура - Заглушки фланцевые в России.


Copyright © 2010-2017г. "Архитектурное бюро И.Ерохова и М.Соснило". Запорная и трубопроводная арматура - Заглушки фланцевые в России.