Архитектурное бюро И.Ерохова и М.Соснило

190000, г.Санкт-Петербург, Конногвардейский бульв., д.4
Тел/факс: +7 (812) 329-79-10
E-mail: almenda-spb@list.ru

Схема проезда

Согласование перепланировки квартиры - долгий и трудный путь. Зачастую собственник может проводить согласование годами и не достичь желаемого результата. Ведь законодательство в данной сфере постоянно изменяется, и то, что можно было согласовать полгода назад, сейчас категорически запрещается. Уследить за изменениями может только организация, профессионально занимающаяся согласованием переустройств и перепланировок. Однако «основные» пункты являются неизменными. Согласование перепланировок может проводится по двум вариантам – перепланировка по эскизу и перепланировка по проекту. В свою очередь перепланировка по проекту также подразделяется на два подвида – с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания оных.

Итак, разберем, что же такое перепланировка квартиры по эскизу. В соответствии с постановлением правительства Москвы № 47 это перепланировка, при которой не затрагиваются несущие конструкции и сантехнические зоны. То есть, мы можем демонтировать/установить ненесущие перегородки и провести согласование на основании технического паспорта БТИ, полученного в бюро технической инвентаризации. Кроме этого документа нам также необходимо получить выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, два отрисованных эскиза перепланировки, заполненные заявки и некоторые другие документы по требованию жилищной инспекции.

Перепланировка по проекту, в большинстве случаев, связана с затрагиванием сантехнических зон – это расширение ванной и туалета, устройство новых ванных и туалетов, установка дополнительных сантехнических приборов. Уже исходя из названия понятно, что для согласования данной перепланировки необходимо заказывать проектную документацию. Она представляет из себя техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки. В техническом заключении прописывается принципиальная возможность реализации, а в проекте уже отражена сама планировка и принципиальные особенности. Кроме того, здесь все также необходимо предоставлять дополнительные документы, как и в первом случае.

И, наконец, самыей сложный вид перепланировки – это регистрация перепланировки квартиры по проекту с затрагиванием несущих конструкций. В данном случае проект может разрабатывать только автор-проект дома, так как он является держателем «исходной» документации, и только он может грамотно провести все необходимые расчеты. Как же быть с теми домами у которых авторов-проектов нет, либо их невозможно найти? Тогда необходимо обратится в организацию под названием МосжилНИИпроект, которая уполномочена разрабатывать проекты перепланировок домов без авторов.

Стоит отметить, что если перепланировку по эскизу и даже  несложные перепланировки по проекту собственник при наличии достаточного количества свободного времени может согласовать сам, то перепланировку, при которой затрагиваются несущие конструкции, стоит поручить профессионалам, так как в этом случае имеется множество тонкостей и нюансов, которые под силу учесть только профессионалам.

Специально для сайта материал подготовлен «Городской службой перепланировок и согласований».

Материал подготовил инженер Володин Роман Николаевич.

Рекомендуем: